飲食店跡地でシェアサロン開業！美容室物件とシェアサロン物件探しの違いとは？

美容室やシェアサロンを開業する際に、重要な物件探し。理想とする物件がなかなか見つからず、重視すべきポイントに悩む方も多いのではないでしょうか。
大阪の3大繁華街の一つである梅田駅から徒歩8分に位置する、シックでデザイン性の高いシェアサロン『EMANONアザレア梅田』。こちらは、以前は飲食店だった跡地を改装して開業した店舗です。
オープン以来、お客様が絶えることなく営業しているEMANONアザレア梅田の店舗開発担当である杉野様に、良い物件選びのポイントについてお話いただきました。

シックで上質な空間が広がる、完全個室のシェアサロン『EMANONアザレア梅田』

阪急大阪梅田駅から徒歩8分の場所に位置し、ダークトーンでまとめられた高級感漂うシックな外観が目印の『EMANONアザレア梅田』。こちらは、フリーランスの美容師が利用できる完全個室のシェアサロンです。

全11室の完全個室で構成された店内は、清潔感に満ちたホワイトと大理石柄を基調とした壁紙が特徴です。柔らかな光が注ぐデザイン性の高いライトがアクセントとなり、ホテルライクでお洒落な空間が広がります。

こちらの店舗では、ご来店されるお客様と美容師のプライベート空間を守るために、移動式のシャンプー台やそれらに応じて対応できるハイスペックなセットチェアなどを導入し、すべての施術を1室で行えるように設備を整えています。美容師のことを考慮したこれらの設備は、実際に利用している美容師から非常に好評を得ているそうです。

EMANONアザレア梅田では、月額固定プランで部屋の貸し出しを行っています。詳しい情報を知りたい方は、以下をご覧ください。

■EMANONアザレア梅田について詳しくはこちら

良いシェアサロン物件を見極める秘訣とは

―こちらの物件でシェアサロンを開業しようと思った決め手を教えて下さい

梅田にある既存のシェアサロンの業績が良く、同じエリアでもう1店舗展開したいと思い、物件を探していました。シェアサロンは、お客様をターゲットとする美容室とは異なり、フリーランスの美容師をターゲットとしているため、美容師に『働きたい』『自分のお客様を連れて来たい』と思っていただける店舗にしなくてはいけません。そのため、一般的な美容室物件を探す際は、駅からの距離などの賃貸条件を重視しますが、シェアサロン物件では、賃貸条件以上にビルの外観の良さや店舗が完成した際に良質な空間を演出できるかを大切にしています。

こちらの物件は駅から近いとは言えないですが、外観がとても綺麗で、店舗の仕上がりイメージがすぐに湧き、必ず素敵な仕上がりになるという直感が働き、決め手となりました。

―もともと飲食店だった物件でシェアサロンを開業する際に、どのようなことが大変でしたか

飲食店と美容室では内装設備が全く違うため、設備のほとんどを撤去してスケルトンにするまでにかなりの費用がかかりましたね。ただ、それだけの費用をかける価値のある物件だと感じていましたし、内装設備を一から作れたおかげで、妥協することなくこだわりを詰め込むことができました。その結果、お客様にも美容師にもご満足いただける仕上がりになったと感じているので、大変ではありましたが、かけるべきコストだったと思っています。

―美容室とシェアサロンを開業する際に、心得ておきたい物件選びのポイントを教えてください

一般的な美容室を開業する際の賃貸条件は、駅からの近さや賃料、坪単価、坪数などの基本条件を設けています。美容室はSNSやホットペッパーなどでの集客が多いため、路面店だけでなく、空中階の物件も視野に入れながら物件を選びます。美容室物件に関して賃貸条件を満たさない場合は、内見などのステップに進むことは少ないですね。
一方で、シェアサロンを開業する際は、賃貸条件ももちろん大切にしていますが、先程もお伝えした通り、ビルが与える印象を最も重視して物件を選んでいます。
美容室物件とシェアサロン物件を美容店舗として一括に捉えず、それぞれの場所で誰に何を提供したいのかを考えることが、物件選びの一番重要なポイントに繋がると考えています。

―当社の印象やお付き合いの中で感じたことを教えて下さい

担当の内村さんからは、これまで数々の店舗出店をサポートしていただき、提案していただく物件は毎回フィット感があり、提案力の高さを感じています。他の仲介業者さんからは一度に多くの物件を紹介されることがあり、情報過多になってしまうこともありますが、内村さんは「ミラーボールさんに合う物件だと思って」とピンポイントでご紹介いただけます。当社の要望にフィットする物件をご提案してくださるのでとても有難いですね。
当社のニーズをよく理解した上でご提案いただけているおかげで、TRNグループさんからご紹介いただいた物件は、開業後もすべての店舗がうまくいっています。

ーー最後に、今後の展望や当社に期待することをお願いします！

今後もエリアを絞らずにコンスタントに店舗を出店し、これまで以上に規模を拡大していきたいと考えています。引き続き良い物件をご紹介いただき、長くお付き合いしていきたいと思います。

TRN Groupのサービス

TRNグループでは、飲食業や美容・理容サロン・クリニックなどの医療機関、物販、スクールなど、さまざまな店舗ビジネスの出店をサポートしています。

これまでに3,800件を超える出店支援を行い、不動産賃貸業と店舗委託事業で培った経験から、建物を貸す側と借りる側、両方の立場においてビジネスを行うTRNグループならではの最適な解決策をご提案します。

店舗ビジネスに精通した担当者が対応し、業種・業態、賃貸条件、期間などの申請基準だけでなく、建物の価値向上に寄与するリーシング手法や契約内容の精査を行い、短期的・中長期的な収益最大化につなげます。

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