初の自社不動産開発の取組『TRUNK名古屋椿町』

(*2022年2月時点の情報です)

TRNグループでは商業ビルの自社開発に力を入れています。その第1弾として、駅前商圏の拡大が著しい名古屋駅から、徒歩1分の場所に位置する「TRUNK名古屋椿町」が竣工しました。このビルについて、TRNシティパートナーズ株式会社（TCP）の取締役、金子貴是が紹介いたします。

TRUNK椿町の開発に至った経緯

しかし、

・名古屋駅から徒歩2分弱
・駅直結の地下通路出口目の前
・物件前通行量はかなり多い

という立地上の利点から、「再建築した後、ビルが認知されるまで時間はかからない」と判断しました。

また、この物件の位置する「椿町」は、近年こそ開けてきたエリアであるものの、もともとは「駅裏」と呼ばれ、新しいビルも少ないエリアであったため、ファサードプラン次第では目立つ物件になることも想定していました。

当時のTRNグループは自社開発は取り組んでおらず、ノウハウはほとんどなかったので、収支プランは比較的固めに立てましたが、立地のプラス要素と当社独自のリーシング力であれば、十分採算を取れると確信していました。投資額が大きいことから、取り組みの判断まで一定の時間を要したものの、それまでのビルコンバージョン・マスターリース・大規模修繕を実施し、満室稼働させてきた実績があったからこそ、最終的には開発に取り組む判断をすることが出来ました。

ビル開発にあたっての困難

外観は、入居テナントが十分目立つように、壁面看板、袖看板共に周囲のビルよりも大きいサイズで計画。
ビル名は樹の幹を意味する「TRUNK」に決定し、全体のデザインは建物の意匠設計にも造詣の深いデザイナーさんにアドバイスをもらいながら樹の幹のイメージし、ビル名を表現するものにしました。

リーシングに関しては今後の当社ビジネスの広がりを持たせるためにも、業種を絞らずに広くテナントを募り、8フロア中、2フロアが物販・サービス店舗、6フロアは飲食業として入居され、当初の収支プランを上回ることが出来ました。
立地によっては飲食業よりも物販・サービス店舗の方が賃料を負担できるということを、この取り組みによって実感できたことも大きな収穫でした。

今後の不動産開発について

近い将来、リニア新幹線の開通を控える名古屋駅前に人が集まるスポットを創出出来たことで、当社のスローガンである「明日の街、もっと楽しく」をまた一歩、踏み出すことができました。

「TRUNK」は、英語で「樹の幹」という意味です。「幹となる事業によって、伸びゆく枝、茂る葉となる入居テナント様の繁栄を支え、街の発展という果実を実らせていきたい」という意味を込めてビル名を付けました。
今後もさらに開発事業を促進し、楽しさを実らせる幹を植え続け、いずれはこれらが森となることで、全国の街が笑顔で溢れることを願い、これに貢献していきたいです。

建物概要